Kentsel Dönüşümde Doğru Adımlar: Ev Sahipleri İçin Rehber

Özellikle deprem yoğunluğu olan bölgelerde kentsel dönüşüm, riskli  ve eski  yapıların yerine modern ve güvenli  binaların inşa edilmesini sağlayan önemli bir süreçtir. çevre Dostu ve depreme dayanıklı yeni konutlara kavuşmak isteyen ev sahipleri için bu süreç büyük bir fırsattır. Yalnız, yanlış adımlar atılması durumunda ciddi hukuki  ve maddi  sorunlarla karşılaşmak mümkündür. 

Bu makalemizde, kentsel dönüşüm sürecinde ev sahiplerinin izlemesi gereken en doğru adımları, riskli yapı tespit sürecini, devlet desteklerini ve güvenilir bir müteahhit seçmenin püf noktalarını detaylı bir şekilde ele alacağız. 

Kentsel Dönüşüm Nedir ve Ev Sahipleri İçin Neden Önemlidir

Kentsel dönüşüm, deprem riski yüksek bölgelerde güvenli yaşam alanları oluşturmak için yürütülen önemli bir projedir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülen bu süreç, eski ve dayanıksız yapıların yerine yeni, modern  ve sağlam  binaların yapılmasını amaçlar. 

Ev sahipleri için kentsel dönüşümün avantajları şöyle sıralanabilir: 

• Depreme dayanıklı yeni binalarda güvenle yaşama imkânı 

• Gayrimenkul değerinin artması ve daha iyi bir yatırım fırsatı  

• Enerji verimliliği yüksek, modern yapılar 

• Devlet destekleri ve kredi avantajları sayesinde ekonomik kolaylıklar 

Kentsel dönüşüm sürecine katılmak isteyen ev sahipleri için en önemli konu doğru adımları atmak ve bu süreci bilinçli bir şekilde yönetmektir. 

Kentsel Dönüşüm Sürecinde İlk Adımlar Başvurudan Projelendirmeye

Kentsel dönüşüme katılmak isteyen bir ev sahibi olarak öncelikle yapmanız gereken şey, binanızın riskli olup olmadığını tespit ettirmektir. 

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır 

• Yetkili bir yapı denetim firması ya da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı bir kuruluş aracılığıyla binanızın risk analizini yaptırmalısınız. 

• Deprem riski taşıyan bir yapı olduğu tespit edilirse, belediyeye başvurularak sürecin resmi olarak başlatılması gerekir. 

Binanız Riskli Çıkarsa Ne Yapmalısınız 

• Ev sahiplerinin üçte iki çoğunluğu sağlanmalı ve dönüşüm için onay alınmalıdır. 

• Kat malikleri, çalışacakları firmaya karar vermeli ve yeni projenin nasıl şekilleneceği konusunda anlaşma sağlamalıdır. 

Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri ve Kredi İmkânları

Kentsel dönüşüm süreci maliyetli olabilir. Fakat devlet destekleri ve uygun kredi seçenekleri ile bu süreci daha ekonomik hale getirmek mümkündür. 

Kentsel dönüşümde sunulan destekler 

• Riskli yapı tespiti ücreti devlet tarafından karşılanır. 

• Kentsel dönüşüm kira yardımı ile ev sahiplerine geçici konaklama desteği sunulur.  

• Kentsel dönüşüm kapsamında vergi muafiyetleri sağlanır. 

• Kentsel dönüşüm kredileri, düşük faiz oranlarıyla sunularak inşaat maliyetleri böylece hafifletilmiş olur  

Devletin sunduğu teşviklerden faydalanarak maliyetleri düşürebilir ve böylece  süreci daha kolay yönetebilirsiniz. 

Yeni Binanız İçin Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz

Kentsel dönüşüm sürecindeki en önemli noktalardan biri, güvenilir bir müteahhit seçmektir. Çünkü yanlış bir firma ile çalışmak projenin gecikmesi, tamamlanmaması ve maliyet artışı gibi sorunlara yol açabilir. 

Müteahhit Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 

• Mali yapısını kontrol edin: Güçlü finansal altyapıya sahip bir firma seçmek önemlidir.  

• Referansları ve geçmiş projeleri inceleyin: Daha önce tamamladıkları projeleri değerlendirin. 

• Resmi belgeleri kontrol edin: Müteahhitin Bakanlık lisansına sahip olup olmadığını mutlaka sorgulayın. 

• Sözleşme detaylarını netleştirin: İnşaat süresi, ödeme planı ve diğer tüm detayları içeren bir sözleşme yapılmalıdır. 

Yapıtaşı Mühendislik olarak her aşamada ev sahiplerine danışmanlık sunuyor, en iyi çözümleri geliştirerek güvenli bir dönüşüm süreci sağlıyoruz. 

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri

Kentsel dönüşüm sürecinde bazı yaygın sorunlar ortaya çıkabiliyor. Bunları önceden bilmek, süreci daha sağlıklı yönetmenizi sağlar. 

Çıkabilecek bazı sorunlar ve çözümleri 

• Kat maliklerinin anlaşmazlığı: Uzlaşma sağlamak için uzman bir arabulucu ile görüşün. 

• Müteahhitin projeyi tamamlayamaması: Finansal gücü kanıtlanmış, deneyimli firmalarla çalışın. 

• İnşaat süresinin uzaması: Net bir proje takvimi  ve sözleşme  oluşturun. 

• Kredi veya desteklerin eksik çıkması: Devlet desteklerini araştırın ve profesyonel bir danışman ile çalışın. 

Bu sorunları en aza indirmek için her adımı dikkatli bir şekilde planlamak büyük önem taşır. 

Sonuç Güvenli ve Planlı Bir Kentsel Dönüşüm Süreci İçin Doğru Adımları Atın

Kentsel dönüşüm, hem toplumsal  hem de bireysel faydalar sunan bir süreçtir. Yalnız bu sürecin başarılı olması için doğru adımlar atmak gerekir. Riskli yapı tespiti, kat maliklerinin anlaşması, müteahhit seçimi ve devlet desteklerinden yararlanma  gibi konulara dikkat edilmelidir. 

Eğer siz de kentsel dönüşüm sürecine katılmak istiyorsanız, Yapıtaşı Mühendislik olarak size en uygun çözümleri sunmaktan memnuniyet duyarız. Güvenilir ve sağlam bir dönüşüm süreci için hemen 0531 985 16 83  bizimle iletişime geçebilirsiniz .Uzman ekibimizle her zaman yanınızdayız!